ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году

^ Земляной РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Действующая в Русской Федерации законодательная база предоставляет право собственнику земли производить главные виды сделок с земляными участками: сдавать в аренду, продавать, даровать, отдавать в залог и т ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году.д. Сделки с земляными участками подлежат гос регистрации.

В 2011г. в области было осуществлено 65599 сделок с земляными участками на площади 2340131 га, в том числе 54589 - сделок с муниципальными и государственными землями на площади ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году 527515 га. Площадь земляных участков, задействованных во всех сделках, составляет 39 % от земляного фонда области.


^ 4.1 Сделки по продаже муниципальных и городских земель

В согласовании с действующим законодательством Русской Федерации, правовыми актами субъекта РФ, в области в 2011 году ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году осуществлялись последующие виды сделок с муниципальными и государственными земляными участками:

- предоставление в аренду,

- продажа прав аренды;

- продажа участков в собственность, в том числе на конкурсах и аукционах. В отчетном году количество земляных участков ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году, переданных муниципальными органами власти и органами местного самоуправления в собственность гражданам и юридическим лицам за плату, составило 2895 сделок на площади 10092,8 га, при этом в населенных пт продажа земляных участков составила 10%, вне ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году населенных пт - 90% от всей площади проданных муниципальными органами власти и органами местного самоуправления земель.

За 2011 год гражданам было продано:

- для личного жилищного строительства - 597 земляных участков общей площадью 53,87 га по средней стоимости ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году 19,50 руб./м², в том числе на торгах - 67 земляных участков общей площадью 6,10 га по средней стоимости 176,30 руб./м²;

- для личного подсобного хозяйства - 742 земляных участка общей площадью 119,86 га по средней стоимости 47,29 руб./м², в ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году том числе на торгах – 33 земляных участка общей площадью 44,67 га по средней стоимости 130,44 руб./м²,

- для других целей - 782 земляных участка общей площадью 211,85 га по средней стоимости – 57,56 руб./ м².

Продажа земляных участков юридическим лицам составила:

- для ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году использования в целях индустрии и другого специального предназначения - 132 земляных участка общей площадью 647,13 га по средней стоимости 29,69 руб./м², в том числе на торгах – 5 земляных участков на землях населенных пт ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году общей площадью 0,46 га по средней стоимости 607,95 руб./м²;

- для сельскохозяйственного производства – 246 земляных участков общей площадью 9030,05 га по средней стоимости 3,53 руб./м², в том числе на торгах – 3 земляных участка на землях населенных пт ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году общей площадью 36,06 га по средней стоимости 0,91 руб./м²;

- для других целей – 64 земляных участка общей площадью 30,06 га по средней стоимости 66,53 руб./м², в том числе на торгах – 7 земляных участков площадью 17,26 га по стоимости 79,37 руб./м².


^ 4.2. Сделки ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году с землями людей и юридических лиц

(продажа, дарение, наследование, залог)

Гражданами и юридическими лицами было совершено 11009 сделок купли-продажи, дарения, передачи по наследию, залога земляных участков на площади 1812615,8 га. По сопоставлению с ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году предшествующим 2010 годом, количество таких сделок, в целом, по области возросло в 2 раза.

Гражданами для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства было продано 1607 земляных участков (15 % от полного количества сделок людей ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году и юридических лиц) общей площадью 204,82 га. Другие участки были проданы для личного жилищного и дачного строительства (339 участков общей площадью 43,31 га) и для других целей (1547 участков общей площадью 170,15 га).

Юридическими лицами продано:

- для сельскохозяйственного ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году производства - 352 земляных участка общей площадью 55360 га;

- для промышленных целей и другого специального предназначения – 37 земляных участков общей площадью 18,28 га:

- для других целей - 1174 земляных участка общей площадью 178,86 га.

Из общего числа сделок по ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году продаже земляных участков гражданами и юридическими лицами в населенных пт совершено – 4262 сделки (84 %), вне населенных пт – 794 сделок (16%).

Наибольшее количество сделок купли-продажи земляных участков гражданами и юридическими лицами наблюдалось: в г. Костроме - 805 сделок, Шарьинском ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году районе -720 сделок, Макарьевском районе – 442 сделки, Галичском районе – 324 сделки, Буйском районе – 245 сделок.

Не считая сделок купли-продажи в текущем году также были осуществлены и другие сделки с земляными участками: дарение - 1327 сделок на ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году площади 18675,34 га, передача по наследию - 4119 сделок на площади 96239 га; сделки залога – 507 на площади 1641726 га.

Динамика сделок с земляными участками отражена в таблице 29.

^ Таблица 29

Динамика сделок с земляными участками в области.


Вид сделок

2009 год

2010 год

2011 год

Кол ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году-во

сделок

площадь (га)


%

Кол-во

сделок

площадь (га)


%

Кол-во

сделок

площадь (га)


%

Аренда муниципальных и

городских земель

48663

117177,3

91,3

54512

176295,9

87,3

51692

517422,12

78,8


Продажа земляных участков органами гос власти и местного самоуправления

1705

4465,5

3,2

2109

2491,4

3,4

2895

10092,82

4,41


Продажа земляных участков гражданами и юридическими лицами

1446

3659,2

2,7

4858

31629,85

7,8

5056

55975,4

7,72


Дарение земляных участков

219

83,5

0,4

255

121,5

0,4

1327

18675,34

2,02


Передача по наследию земляных участков

1280

230,5

2,4

661

136

1,1

4119

96239

6,28


Сделки залога земляных участков

4

0,8

-

19

3,7

-

507

1641726,1

0,77


Продажа ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году прав аренды муниципальных и городских земляных участков


9

6,5

-

29

2,9

-

2

0,134

-

ИТОГО:

53326

125623,3

100

62443

210681,25

100

65598

2323575,37

100



^ 4.3 Сделки по аренде и продаже прав аренды

муниципальных и городских земель.


Внедрение муниципальных и городских земель на правах аренды является одной из главных форм ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году земляных отношений при сделках. Значимая часть земляных участков на местности Костромской области была предоставлена в 2011 году в аренду. Арендная плата за земляные участки определялась контрактом меж арендодателем и арендатором. При аренде ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году городских и муниципальных земель органы исполнительной власти устанавливали базисные размеры арендной платы по видам использования земель либо категориям арендаторов.

В всех районах области базисные размеры арендной платы за землю определялись, исходя из кадастровой ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году цены земляных участков, с применением коэффициентов, зависимо от категории и мотивированного использования земель. Администрации районов Костромской области произвели расчет цен арендной платы согласовании с постановлениями администрации области от 22.10.2007 г. № 241-а ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году «Об арендной плате за земляные участки, находящиеся в гос принадлежности Костромской области, и земляные участки на местности Костромской области, муниципальная собственность на которые не разграничена» (в действующей редакции).

По данным статистической отчетности ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году (форма № 3-ЗМ “Сделки с землей”) в 2011 году действовало 51692 контракта аренды на землю, заключенных органами местного самоуправления с гражданами и юридическими лицами (на площади 517422,12га), из их на землях населенных пт - 42644 контракта (на площади 17815,88 га ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году).

Для сопоставления, в 2010 году было заключено 54512 арендных соглашения на общую площадь 176295,94 га.

Арендная плата за земляные участки в населенных пт в отчетном году, в среднем, составила:

- для промышленных компаний, компаний ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году связи, строительства - 21,06 руб./м²;

- торговли и публичного питания - 115,88 руб./м²;

- гражданам и их объединениям для жилищного, дачного и гаражного строительства - 1,20 руб./м²;

- гражданам и их объединениям для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году – 0,33 руб./м²;

- гражданам для других целей –22,58 руб./м².

Арендная плата за земли индустрии, транспорта, связи вне населенных пт составила, в среднем, 3,37 руб./м², за земли торговли и публичного питания – 12,50 руб./м², за земли ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году сельскохозяйственного предназначения и использования 0,01 руб./м². В 2011 году состоялось 2 сделки по продаже прав аренды муниципальных и городских земель на площади 0,134 га, в том числе с гражданами – 1 сделка на площади 0,125 га, с юридическими ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году лицами – 1 сделка на площади 0,189 га.


    1. ^ Стоимость земляных участков, находящихся в гос и городской принадлежности при их продаже собственникам построек, строений, сооружений


Правовой основой для установления и взимания платежей за землю в 2011 году являлись ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году:

Целью введения платы за землю является стимулирование оптимального использования, охраны ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году и освоения земель, увеличение плодородия почв, выравнивание социально-экономических критерий хозяйствования на землях различного свойства, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пт, также необходимость финансирования вышеуказанных мероприятий.

В связи с конфигурацией системы налогообложения на землю ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году с 1 января 2006 года налоговая база определяется исходя из кадастровой цены земляных участков.

В 2011г. сбор налога на землю на местности области составил 521724,7 тыщ рублей (в том числе 1117,3 тыс. руб. - задолженность за прошлые ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году годы).

Для роста сбора земляного налога нужно продолжить совместную работу по взаимодействию с органами гос власти Костромской области, органами местного самоуправления и Управлением ФНС Рф по Костромской области с целью актуализации ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году, унификации и пополнения баз данных муниципального кадастра недвижимости и налоговой базы.


З А К Л Ю Ч Е Н И Е


Доклад о состоянии и использовании земель Костромской области подготовлен на основании ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году Положения об Управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, утвержденного приказом Росреестра от 09 июля 2010 № П/353.

В докладе дана общая черта земляных ресурсов Костромской области, приведены сведения о наличии и эффективности использования ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году земель всех категорий, отражено развитие земляных преобразований с учетом конфигураций в формах принадлежности на землю.

Информационной базой для подготовки доклада послужили сведения гос статистической отчетности о наличии и рассредотачивании ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году земель по категориям, угодьям и формам принадлежности, контроля за внедрением и охраной земель, статистической отчетности о сделках с землей и др.


При подготовке доклада использовалась информация и материалы:

- Управления Росреестра по Костромской области;

- Филиала ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Костромской области;

- федеральных органов власти, органов гос власти субъекта Русской Федерации и органов местного самоуправления .


Доклад подготовлен и на техническом уровне оформлен спецами Управления Росреестра ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК В КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ - Доклад о состоянии и использовании земель костромской области в 2011 году по Костромской области.


Управляющий И.Ф. Ахромченкова



zdravstvuj--tolkovanie-uchebno-metodicheskij-kompleks-uchitel-nachalnih-klassov-pasinok-yuliya-yurevna.html
zdravstvuj-maslenica-razvlechenie-dlya-detej-starshej-i-podgotovitelnoj-grupp-detskogo-sada.html
zdravstvuj-pervaya-faza.html